Créditos hipotecarios: detalles y requisitos
Desde el lunes 3 de agosto, los vecinos se podrán comunicar con la Municipalidad de La Costa al (02246) 43-3022/021. Personal capacitado recibirá sus inquietudes y otorgará el turno correspondiente para que representantes del Banco Hipotecario los atiendan en el transcurso de la semana.
A continuación se detallan en líneas generales las características de los distintos créditos para la compra, construcción, ampliación y/o terminación de vivienda:
Construcción:
- Financiación de hasta el 100% del valor de obra restante.
- Metros cuadrados máximos a construir: 120.
- Préstamos en pesos a tasa fija y con sistema de amortización francés.
Tasa Fija
| Plazos | 10 años | 15 años | 20 años |
| TNA | 10,00% | 10,00% | 10,00% |
| CFT | 14,53% | 14,08% | 13,86% |
Plazos de reembolso: 10, 15 o 20 años. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 10.00% (T.E.A.: 10.47%), CFT (14.53%). A un plazo de 15 años: CFT (14.08%); a un plazo de 20 años: CFT (13.86%).
Ampliación o Terminación de viviendas:
Ampliación: El monto a financiar no podrá superar el 35% del valor actual de la garantía. Máximo 40 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la ampliación los 120 m2.
Terminación: Se financia hasta el 100% del proyecto de obra faltante. Máximo 60 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la terminación los 120 m2.
Préstamos en pesos a tasa fija con sistema de amortización francés.
Tasa Fija:
| Plazos | 10 años | 15 años |
| TNA | 10,10% | 10,10% |
| CFT | 14,37% | 13,99% |
Plazos de reembolso: 10 y 15 años. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 10.10% (T.E.A.: 10.58%), CFT (14.37%). A un plazo de 15 años: CFT (13.99%).
Adquisición vivienda única nueva:
Financiación de hasta el 70% del valor de la vivienda. Préstamos en pesos en tasa fija con sistema de amortización francés.
Tasa Fija
| Plazos | 10 años | 15 años |
| TNA | 13,50% | 13,50% |
| CFT | 18,36% | 17,98% |
Para créditos con destino adquisición de vivienda única nueva destino familiar financie hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.
Plazos de reembolso: 10 y 15 años. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 13.50% (T.E.A.: 14.37%), CFT (18.36%). A un plazo de 15 años: CFT (17.98%).
Adquisición vivienda usada:
Financie hasta un 70% del valor de la vivienda que siempre quiso tener. Benefíciese con nuestros préstamos en pesos en tasa fija con sistema de amortización francés.
Tasa Fija
| Plazos | 10 años | 15 años |
| TNA | 15,20% | 15,20% |
| CFT | 20,41% | 20,04% |
Para créditos con destino adquisición de vivienda única usada financie hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.
Plazos de reembolso: 10 y 15 ó. Para un crédito de $100.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 15.20% (T.E.A.: 16.30%), CFT (20.41%). A un plazo de 15 años: CFT (20.04%).
Requisitos para todos los casos:
- Edad: Desde 21 hasta 65 años.
- Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso mínimo requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
- Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
- Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.
Documentación necesaria:
D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
Comprobante de un servicio a nombre del titular.
Constancia de CUIL / CUIT.
Si su estado civil es:
- Casado: Libreta de Matrimonio.
- Divorciado: Sentencia de divorcio.
- Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
- Separación personal: Sentencia judicial de separación.
Documentación laboral
Para trabajadores en relación de dependencia:
- Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
- Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
Para trabajadores independientes:
- Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda.
- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
- Régimen Ganancias
- Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.
Monotributistas:
- Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3.
- Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder.
- Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses
Documentación - Tasación del inmueble
Para Cualquier Destino:
- Fotocopia del título de la propiedad.
- Comprobante del impuesto inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
- Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)
Sólo para Construcción:
- Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de Crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo al momento del primer desembolso.
Sólo para Ampliación / Terminación:
- Plano Municipal aprobado.
- Plan de trabajo. Cronograma de obra.
- Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto)
Recuerde Conservar una copia de la documentación del inmueble ya que le será solicitada por el tasador al hacer la tasación. No entregue al tasador la documentación original.
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